Новости

Покупка квартиры в новострое: особенности сбора документов и основные риски

Покупка квартиры в новострое: особенности сбора документов и основные риски

Квартиру, приобретенную в новострое, необходимо оформить правильно, дабы в дальнейшем не возникло неприятностей. Мы поэтапно расскажем вам о том, как все сделать, не допуская ошибок.

Согласно с Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество, была упрощена система регистрации права на недвижимость, в строительство которого были вовлечены средства, полученные от юридических или физических лиц.

Раньше, до внесения правок в Порядок, каждый, кто инвестировал в строительство, обязан был предоставить полный пакет документов на весь дом. Только при выполнении данного условия можно было осуществить регистрацию. Теперь же, после внесения правок в феврале 2014, предоставлять полный пакет документов на сооруженный дом должна будет компания-застройщик. Каждый инвестор предоставляет документы исключительно на приобретаемую квартиру.

Получается, все основные документы предоставляет компания-застройщик после того, как здание будет введено в эксплуатацию. А выбрать квартиру в новострое в Одессе можно здесь: http://realty-odessa.com.ua/novostroy-odessa/

Какие документы должен предоставить застройщик?

  • Документ, согласно которому подтверждается право на переход земельного участка в собственность инвесторов, а также документы, на основании которых ранее было получено право на собственность, а также зафиксирован факт перехода.
  • Документ, который подтверждает ввод в эксплуатацию полностью законченного объекта.
  • Документ, фиксирующий присвоение объекту недвижимости индивидуального адреса.
  • Полный перечень инвесторов, чьи средства вовлекались в процессе строительства.

Какие документы должен будет предоставить покупатель?

Документы, предоставленные застройщиком, в дальнейшем будут использованы государственным регистратором во время проведения регистрации права собственности на жилую площадь в том случае, если инвестор обращается с заявлением.

Заявление должно быть подкреплено соответствующим пакетом документов:

  • Документ, который подтверждает факт приобретения определенного объекта недвижимости.
  • Выписку из официально зарегистрированного перечня лиц, которые инвестировали в строительство дома.
  • Технический паспорт объекта, в который было осуществлено инвестирование.
  • Копии вышеуказанных документов, заверенные надлежащим образом.
  • Документ, который подтверждает оплату услуги по предоставлению выписки из реестра права на недвижимость.
  • Документ, подтверждающий уплату пошлины государству.

Если были поданы не все документы, рассмотрение заявления приостанавливается. В данное решение в обязательном порядке вносятся рекомендации, позволяющие устранить причины, по которым было принято решение приостановить процесс регистрации.

Сколько будет стоить оформление?

Оформляя право собственности на недвижимость в новопостроенном здании, необходимо будет внести обязательный платеж в размере 120 гривен. Это необходимо для того, чтобы оплатить услуги по предоставлению реестровой информации – подтверждение права собственности. Также необходимо будет уплатить админсбор. Размер последнего будет зависеть от минимальной заработной платы, а также от количества квадратных метров в квартире, для получения права собственности на которую оформляются документы.

Вот только в прошлом году был принят закон, согласно которому инвесторы лишаются права доказать право на недвижимость в судебном порядке – остается надеяться лишь на добросовестность компании-застройщика. Именно поэтому рекомендуется предварительно узнать побольше о тех, с кем придется сотрудничать.

По материалам: realty-odessa.ua

Новые препараты
Тиопротектин
Тиопротектин (Артериум)

Ветеринарный препарат Тиопротектин, производства Артериум, применяют для лечения собак и котов при гепатите разной этиологии, холецистите, миокардите, кардиомиопатии при метаболических нарушениях, как дополнительное средство при ишемической болезни сердца, аритмии, при послеоперационном осложнении.
Система Embrex Inovoject
Система Embrex Inovoject (Zoetis)

Надежная вакцинация – гарантия уверенности. Cистемы Embrex Inovoject считаются эталонами в отрасли в вопросах вакцинирования по технологии in ovo.
Дракcин 25 мг/мл (Draxxin 25 mg/ml)
Дракcин 25 мг/мл (Draxxin 25 mg/ml) (Zoetis)

Ветеринарный препарат Дракcин 25 мг/мл (Draxxin 25 mg/ml), производства Zoetis, применяют для лечения бактериальных инфекций органов дыхания, вызываемых Actinobacillus pleuropneumoniae, Pasteurella multocida, Haemophilus parasuis и Mycoplasma hyopneumoniae.